Los privados ganan terreno en Nuevo Alberdi
Giros anuncia que “se viene una etapa de mucha resistencia”
El Concejo aprobó el proyecto de urbanización para Nuevo Alberdi propuesto por el Ejecutivo municipal. Denominado Plan Especial de Desarrollo Urbano y Social de Parque Habitacional Bouchard, la iniciativa reserva tierras para viviendas sociales y desarrollo de emprendimientos productivos e impone a inversores privados los costos de obras de infraestructura.
Desde el Movimiento Giros, principal oposición al avance privatista sobre la última zona rural de la ciudad, además de ratificar su rechazo al proyecto, calificaron de ambigua y fingida la declaración de "interés social" atribuida al mismo y descartaron que la ordenanza constituya “de ninguna manera el fin de la lucha”. Muy por el contrario, pronosticaron que “se viene una etapa de mucha resistencia”.
La jornada en la que se discutió la urbanización de las polémicas 380 hectáreas del extremo noroeste de la ciudad fue presenciada por algunos propietarios de terrenos y allegados a los grupos de inversión que han sido acusados de hacer especulación inmobiliaria a costa de la valorización de esas tierras a partir de obras públicas contra su inundabilidad. Los militantes de Giros no asistieron, tal como lo anticiparon en una dura carta dirigida a la intendenta Mónica Fein y que en la sesión leyó el concejal Alberto Cortés (PSA-Proyecto Sur).
En diálogo con Redacción Rosario Juan Monteverde, integrante de la ONG, consideró que la aprobación del proyecto no constituye “de ninguna manera el fin de la lucha”. “Se viene una etapa de mucha resistencia”, señaló el referente de Giros, para quien la declaración de “interés social”, atribuida a una porción de los terrenos en disputa, es “demasiado abstracta como para ser tomada en serio. No establece nada en concreto ni supone ninguna garantía para la subsistencia de los emprendimientos sociales que se realizan en la zona”.
Monteverde sostuvo además que ante el aval privatista que obtuvo el proyecto por parte del Concejo municipal, no resta más que “afianzar todas las iniciativas que la ONG lleva a cabo en territorio”. Asimismo, advirtió que, considerando los antecedentes, no descartan que dicho aval termine renovándole las ínfulas a los violentos, por lo que profundizarán todas las medidas de prevención que estén a su alcance para evitar ser víctimas de nuevos atentados y aprietes.
El... ¿debate?
Viviana Foresi del PS defendió la iniciativa destacando que esta reserva tierras para viviendas sociales y desarrollo de los emprendimientos productivos que significan el sustento de los pobladores actuales. Y remarcó la decisión de imponerle a los inversores privados una compensación económica para que costeen obras de infraestructura para esa futura prolongación de la ciudad. "Se trata de hacer un sector donde puedan vivir distintas clases sociales, integradas en un mismo lugar", valoró la socialista.
En el Palacio Vasallo Cortés anunció su voto favorable al proyecto en virtud de "los jirones que quedaron de las propuestas originales de Alonso, con sentido social y democrática como el criterio de decidir la forma de urbanizar en audiencia pública".
La kirchnerista Norma López objetó que la ofensiva oficialista no previera plan de detalles sobre las urbanizaciones por venir, pero igual expresó el apoyo de su bloque al proyecto. Por las mismas razones, el justicialista Osvaldo Miatello lanzó que la ordenanza "está dirigida a medida del interés de los inversores privados", pero igual levantó la mano "porque es la única que zona en la que se contempla el trabajo de las organizaciones sociales".
Acto seguido se discutió el plan "Parque Habitacional Bouchard". "Es la respuesta a todos los dueños de pequeños terrenos y grandes" --dijo Foresi-- que conviven en 380 hectáreas delimitadas por las calles Alvarez Condarco, Salvat, Milicianos Rosarinos y el canal Ibarlucea. Foresi aclaró que la norma es "una ordenanza básica que se completará con los planes de detalle a medida que se presenten las cinco unidades de gestión en las que se subdivide el área. No hay razones para no votar esta ordenanza", dijo la concejala.
Cortés había denunciado que el proyecto se hizo "para beneficiar la especulación inmobiliaria" detrás de la cual mencionó a Cimar Agropecuaria y Aldea como partes de un grupo que "posee el 53 por ciento de la superficie".
Diego Giuliano anticipó su voto negativo en oposición al modo histórico de las gestiones socialistas de "urbanizar por convenios con privados y sin regulación, sólo por la rentabilidad". Héctor Cavallero también se opuso porque "el Ejecutivo se sienta a puertas cerradas con una inmobiliaria a pactar condiciones, el Estado debe regular, no favorecer la especulación". No obstante, valoró que la iniciativa oficial incluya para esa zona el desarrollo de un parque industrial no contaminante, con rubros como el software y el hardware.
El radical Jorge Boasso también cuestionó la modalidad de urbanizar a partir de propuestas privadas. Llegó a decir que "la Municipalidad es el principal estudio de arquitectura de Rosario", y al alertar sobre riesgos de corrupción, terminó citando un ejemplo de Marbella. No obstante, votó a favor, como su compañera María Eugenia Schmuck, Daniela León, Gonzalo del Cerro, Aldo Poy y los tres del PRO, Laura Bertotto, Roy López Molina y María Julia Bonifacio, además de los socialistas. Norma López se abstuvo en esta votación.
Cortés había cuestionado que la ordenanza imponga a los desarrolladores devolver en obras "sólo el 10 por ciento del excedente" que resultará de la valoración de esas tierras cuando se recalifiquen. "El privado se quedará con el 90 por ciento de esa plusvalía", analizó. Y Foresi contestó que además de esa compensación, deberán ceder el 20 por ciento de superficie para espacios públicos, calles y pagar la infraestructura de la zona.
El socialista Manuel Sciutto, por su parte, analizó que "hoy parece natural hablar de plusvalía inmobiliaria, pero veníamos de una ciudad en la que se loteaba sin exigir a los privados servicios instalados ni ninguna contraprestación para bien público. Hoy no votamos un convenio, sino un marco para que después vengan los convenios, y allí veremos si los aprobamos o no".
La tercera urbanización fue "Palos Verdes". La norma fija indicadores urbanísticos, obligaciones de los emprendedores privados y plazos. A la hora de los votos, Cortés se abstuvo, y Cavallero, Fernanda Gigliani, López, Giuliano y Miatello se opusieron.
El proyecto covertido en ordenanza en la sesión del jueves, plantea tres tipologías diferentes de vivienda que deberán seguir los privados que quieran emprender en Nuevo Alberdi. La variedad de espacios se da en consonancia con la diversidad de los propietarios y sus intereses. Hoy se encuentran familias que hace años viven en la zona, emprendimientos sociales como huertas o ladrilleros, y dueños particulares interesados en construir viviendas para uso propio y de terceros.
Fuente:RedaccionRosario
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